L’architecte réalise les plans détaillés de l’ensemble du bâtiment

3. Planification de la construction

Etudes et plans d’exécution – EXE

• Plans d’exécution

Les études d’exécution ont pour objet la réalisation technique du projet : les plans d’exécution aux échelles appropriées, les notes de calcul et les spécifications d’usage pour le chantier permettent l’exécution des travaux par les différents entrepreneurs pour la construction de l’ensemble du bâtiment.

Au-delà des plans architecturaux, le maître d’ouvrage peut éventuellement charger l’architecte, assisté de techniciens des spécialités requises, de réaliser les plans d’exécution et devis quantitatifs détaillés de certains lots, dans une mission complémentaire des études d’exécution. Les plans de l’architecte ne se substituent néanmoins en aucune façon aux plans techniques d’atelier, de montage et de mise en œuvre lors du chantier, qui sont toujours dus par les entrepreneurs..

4. Sélection des entreprises de la construction

Assistance aux contrats de travaux – ACT

L’architecte consulte les entreprises capables d’intervenir et analyse les offres des entrepreneurs selon des procédures bien définies. Des négociations peuvent être conduites au nom du maître d’ouvrage et des modifications peuvent être apportées pour rentrer dans les budgets alloués.

• Dossier de consultation des entreprises – DCE

Suite à la mise au point définitive de la conception, l’architecte constitue le dossier de consultation des entreprises qui détaille l’ensemble des caractéristiques techniques et administratives de chaque lot du projet et estime les budgets respectifs, afin que les entreprises intervenantes proposent des devis solides. Celui-ci permet également de préciser le cadre de l’intervention des entreprises et de leurs relations avec le maître d’ouvrage et l’architecte.

L’architecte assiste le maître d’ouvrage pour la sélection des différents prestataires de la construction en fonctions des critères retenus avec le maître d’ouvrage. Il peut suggérer les services de telle ou telle entreprise en fonction des expériences passées et garanties de sérieux dont il a déjà eu la preuve. Suite à la sélection des entreprises, l’architecte prépare les marchés dévolus à chacune des entreprises ; celles-ci s’engagent contractuellement avec le maître d’ouvrage sur des coûts et des délais qu’elles devront respecter.

5. Le chantier

Direction de l’exécution des travaux – DET

L’architecte prépare la mise en œuvre du chantier et organise la participation des différentes spécialités pour s’assurer du respect des règles de l’art, des engagements de chacun et de la juste réalisation des plans.

• La gestion du chantier

Le maître d’œuvre intervient sur le terrain auprès des différentes entreprises pour assurer l’exécution conforme des différentes phases de la construction du bâtiment:

Terrassement du terrain et reliage Voirie et Réseaux Divers (VRD) Gros-œuvre : stabilité et solidité du bâtiment (fondations, structure) Second-œuvre : étanchéité, esthétique et confort

Le maître d’œuvre anime les réunions de chantiers dont il prépare et diffuse les comptes rendus à l’ensemble des parties concernées. L’architecte supervise également le paiement des intervenants et l’accomplissement des prestations correspondantes dans les temps prévus.

Ordonnancement, coordination et pilotage du chantier – OPC

L’analyse des tâches élémentaires qui composent les études d’exécution et les travaux, leur enchaînement et les points critiques de cette suite d’interventions, constituent la mission d’ordonnancement et da planification, qui est complémentaire de la maîtrise d’œuvre. Celle-ci a pour but de planifier avec soin l’imbrication optimale des différentes interventions des entreprises pour une construction la plus rapide et la moins onéreuse possible.

6. Livraison du bâtiment au maître d’ouvrage

Assistance aux Opérations de Réception – AOR

L’architecte contrôle l’ensemble des travaux effectués et de la réalisation des prestations jusque dans leurs ultimes détails. Il se charge aussi du décompte général des factures des différents prestataires et solde les comptes de chantier.

Le maître d’ouvrage doit attester de la prise en compte de la Réglementation Thermique 2012 à travers une attestation établie à l’achèvement des travaux. Etablie par l’architecte ou un thermicien qualifié selon les caractéristiques du bâtiment, cette attestation assure la cohérence avec l’attestation soumise lors de la demande de Permis de Construire et l’exigence de résultats (besoin bioclimatique, consommation d’énergie primaire, confort d’été).

L’architecte clôture alors le dossier des ouvrages réalisés et confirme ainsi la conformité de l’ouvrage afin de correspondre aux termes des contrats de garanties. Des pénalités peuvent être appliquées aux entreprises qui dépasseraient la durée prévue pour leur intervention.

Une fois l’ensemble des travaux validés par le maître d’œuvre et le maître d’ouvrage, ceux-ci s’accordent de la réception finale du bâtiment, et la passation complète de la responsabilité du ou des bâtiments au maître d’ouvrage.

Pour aller plus loin dans votre recherche d’information sur la construction de bâtiment, pour vous assister dans vos démarches lors de la construction de votre ouvrage ou pour apprendre le métier de maître d’œuvre ou les autres métiers du bâtiment, n’hésitez à visiter notre sélection des meilleurs livres sur le bâtiment, l’architecture et l’immobilier.

CALCUL DE STRUCTURES ET PLANS D'EXECUTION

L'importance des plans d'exécution

Les plans d’exécution ont un rôle essentiel pour assurer une construction de maison ou de bâtiment cohérente et conforme à la conception de l’architecte. Pour mieux comprendre, il semble important de rappeler les différentes phases d’un projet de construction.

Lors de la phase d’études, la conception de l’ouvrage est mise en place par l’architecte et l’équipe de maîtrise d’œuvre, notamment les bureaux d’études spécialisés nécessaires au projet (fluides, structure, géotechnique, etc.). Ces études du projet aboutissent à la réalisation des plans de la maison.

Ensuite, le maître d’œuvre transmet ces documents à des entreprises de construction pour qu’elles chiffrent les travaux liés au projet. Toutefois, à ce stade, les plans du projet nécessitent encore d’être affinés pour permettre l’exécution des travaux..

Exemple

Imaginez que le projet de maison comporte une cloison avec une porte. Pour chiffrer les travaux, l’entreprise de construction aura seulement besoin de savoir le type de cloison, ainsi que le type et la taille de la porte. Le plan de la maison n’a pas besoin d’indiquer la position exacte de la porte. Par contre, pour réaliser l’ouvrage, le maître d’œuvre devra impérativement préciser au constructeur où placer la porte exactement.

C’est pourquoi la réalisation des plans d’exécution est nécessaire. Leur rôle est de fournir toutes les informations nécessaires à l’exécution des ouvrages de tous les corps d’état présents sur le chantier de la construction.

De plus, les études d’exécution incluent également la formation de plans de synthèse. L’idée est de superposer tous les plans (de niveau, d’électricité, de plomberie, etc.), afin de vérifier qu’il n’y a pas d’incohérences ou d’incompatibilités dans le projet. Cette étape permet donc d’identifier des problèmes, et de trouver des solutions techniques avant la réalisation des travaux. Elle peut donc éviter de nombreuses erreurs de réalisation sur le chantier.

Les éléments d'un plan d'exécution

Le dossier d’exécution est composé de différents éléments. Voici la liste des plans obligatoires selon le code de l'urbanisme :

plan de masse : il représente le terrain ou la construction vus de dessus afin de matérialiser son emprise au sol;

plan des façades, notamment important pour indiquer l’emplacement des fenêtres et portes ;

plan de niveau pour chaque étage : il s’agit d’un dessin à l’échelle représentant les pièces de chaque étage vues de dessus ;

plans de coupe : complément du plan de masse, il représente le terrain ou la construction vus de profil.

Ces plans à l’échelle 1/50 indiquent tous les matériaux utilisés, et toutes les cotes et les dimensions nécessaires pour identifier et positionner chaque élément de construction de la maison ou du bâtiment.

Selon la complexité du projet, des plans de détails peuvent également être établis pour clarifier des points techniques des ouvrages.

À qui faire appel pour la réalisation de plans d'exécution ?

Selon votre projet, vous pouvez passer par différentes offres de professionnels pour réaliser vos plans d’exécution. Le plus courant est de confier les études d’exécution à l’architecte en charge de votre projet. S’il réalise déjà les premiers plans nécessaires au permis de construire par exemple, il aura une excellente connaissance de votre projet. Vous pouvez également demander à votre maître d’œuvre, au promoteur de votre projet, ou directement à l’entreprise de travaux.

En tant que maître d’ouvrage, c’est à vous de décider quels professionnels vous souhaitez engager pour mener à bien votre projet. Vous pouvez donc tout à fait écarter les professionnels qui travaillent déjà sur votre projet, et en choisir un autre spécialisé dans la réalisation des plans d'exécution, en passant par les plateformes de mise en relation entre professionnels et particuliers comme Ootravaux.

Quel budget pour faire réaliser des plans d'exécution ?

Les plans d’exécution font souvent partie d’un ensemble de prestations réalisées par les architectes. Pour une mission complète comprenant toutes les études, les plans et le suivi du chantier, il facturera entre 8 % et 15 % du coût global des travaux hors taxe. Pour une mission EXE seule (la seule réalisation des plans d'exécution), comptez entre 1 % et 2 % du montant des travaux HT (1).

CALCUL DE CHARPENTES METALLIQUE

Comment effectuer le dimensionnement d’une charpente métallique ?

Vous avez le projet d’installer une ossature en acier pour la toiture de votre maison ? L’Eurocode 3 normalise le calcul d’une charpente métallique avant les travaux de construction. L’étude de conception technique analyse les éléments sollicitant la structure des poutres métalliques et de leurs assemblages. À l’aide d’une note de calcul, le charpentier peut établir le plan de construction adapté à la maison.

Quels sont les éléments à prendre en compte dans le calcul d’une charpente en acier ? Qu’est-ce qu’une note de calcul d’une structure de bâtiment ? Quel logiciel permet d’effectuer l’analyse de la structure métallique ? Où trouver un modèle Excel gratuit ? Retrouvez l’essentiel à savoir sur le dimensionnement des charpentes métalliques.

Les éléments de dimensionnement des structures en acier d’une maison

Une charpente métallique est composée d’acier. Avant sa construction, il faut calculer sa résistance aux diverses charges auxquelles la structure est exposée. Cette étude de faisabilité garantit la stabilité de la structure métallique. On l’appelle également note de calcul ou analyse structurelle. Matériaux, conditions climatiques, corrosion, stabilité au feu… Retrouvez l’essentiel des éléments mesurés.

Les critères de calculs structurels d’une charpente en acier

Une charpente en acier se compose de portiques métalliques profilés reliés par des pannes. Pour garantir la stabilité de l’ouvrage qui va porter la couverture de la maison, on procède à une série de calculs. Ces calculs vont servir à l’assemblage des portiques et pannes métalliques.

Les calculs et analyses portent essentiellement sur :

les charges permanentes comme la couverture ;

les charges de vent et de neige exercées sur la structure ;

les charges de pluie pour l’évacuation des eaux ;

la corrosion de la structure ;

le comportement au feu de l’acier ;

les critères acoustiques.

Les normes d’analyse et de calculs des structures métalliques

L’Eurocode 3, ou EN 1993, réunit des normes régissant le calcul des structures en acier. Elles définissent les calculs d’assemblages pour les ouvrages de BTP et de génie civil. Le travail de conception de charpente métallique d’une maison ou d’un bâtiment est harmonisé à l’échelle européenne. L’ingénieur en BTP ou génie civil peut ainsi intervenir sur n’importe quel chantier en Europe.

Quel logiciel pour la note de calcul d’une charpente métallique ?

La note de calcul d’une charpente métallique est une opération complexe. Une formation en technologie mécanique du bâtiment est essentielle pour les projets de charpentes en acier. L’emploi de logiciels pour effectuer le travail fastidieux d’une note de calcul du bâtiment est courant. Qu’est-ce qu’une note de calcul ? Tableau Excel, modèle Word, quelle est l’offre de logiciels gratuits et payants ?

Qu’est-ce qu’une note de calcul de la structure d’un bâtiment ?

Une note de calcul est un rapport d’analyse du comportement des matériaux des structures. Ce document sert à l’étude de faisabilité du projet et au dimensionnement de la structure. Il s’applique à la conception de toute construction privée ou de génie civil.

Où trouver un logiciel de calcul de structures gratuit ?

L’emploi d’un logiciel permet d’éditer un rapport détaillé pour la conception des travaux de construction.

Le CTICM propose des logiciels pour effectuer la note de calcul d’une charpente métallique. La plupart sont gratuits, vous pouvez les télécharger à partir de liens fournis sur le centre de ressources du site du CTICM.

Le CTICM et Arcelor Mittal développent ensemble le logiciel Portal + gratuit. Conçu pour les bâtiments à simple rez-de-chaussée, Portal + est disponible en téléchargement gratuit.

Vous trouvez facilement en ligne un modèle de tableau Excel ou Word à télécharger pour vos projets. On utilise souvent un tableau Excel dans le BTP lors de la conception de charpentes.

Nous vous recommandons cependant de faire appel à un bureau d’étude, ingénieur BTP ou charpentier. Comparez les offres en réalisant plusieurs devis avant de sélectionner un expert pour valider votre projet.

Les principaux logiciels de calcul de structures métalliques payants

L’emploi d’un logiciel professionnel payant présente l’avantage d’effectuer tous les calculs nécessaires au dimensionnement, sans limitation. L’inconvénient est la prise en main difficile nécessitant une formation au logiciel.

Comme le tableau Excel ou le modèle Word, l’emploi de logiciel s’adresse plutôt à un profil d’ingénieur BTP. Les principaux logiciels de calcul de structures métalliques payants sont :

Autodesk ;

Robot Structural Analysis ;

Arche ;

Eiffel ;

Melody ;

Tekla structure.

Ces logiciels produisent dessin, modèle, plan et rapport de calcul de structure comme sur un chantier. Le dimensionnement des éléments, l’analyse des structures et assemblages métalliques sont précis. Leur fiabilité offre à l’ingénieur en BTP une base solide pour la réalisation des travaux en chantier.

Le calcul d’une charpente métallique est complexe. L’emploi d’un logiciel dédié demande également technique et expertise. Le dimensionnement d’une structure en acier requiert l’expertise d’un charpentier, ingénieur en BTP ou bureau d’étude. Déléguez dès à présent cette tâche à un professionnel du BTP. Réalisez plusieurs devis pour comparer les offres.

PLAN D'ELECTRICITE ET D'ASSAINISSEMENT

C'est quoi un plan d'assainissement ?

L'assainissement regroupe l'ensemble des techniques d'évacuation et de traitement des eaux usées et pluviales (effluents). Le plan d'assainissement réunit l'intégralité des systèmes et canalisations du réseau.

Quelles sont les règles d'assainissement ?

Le système individuel est constitué d'une fosse toutes eaux ou septique où sont récoltées les eaux usées qui sont ensuite épandues dans le sol. Le système doit se situer à au moins 3 mètres d'une route ou des arbres, à 5 mètres de l'habitation et à 35 mètres d'un puits, d'une source ou d'un forage d'eau potable.

DEVIS QUANTITATIFS ET ESTIMATIFS DE BATIMENTS

C'est quoi un devis estimatif et quantitatif ?

Le devis quantitatif estimatif (DQE) détaillé est un document qui permet d'analyser les éléments composant le prix et donc de comparer les offres proposées. Il comporte toute indication permettant d'apprécier les propositions de prix..

Le devis est votre premier contact avec votre client, c’est grâce à ce document qu’il va décider de vous faire confiance ou non. Pour votre activité, un devis accepté correspond à de l’activité en plus, tandis qu’un devis refusé correspond purement et simplement à une perte de temps, c’est pourquoi vous devez y accorder toute votre attention. Au moment où vous définissez les travaux à effectuer avec votre client, rien ne doit être laissé au hasard. Afin de vous simplifier cet exercice en apparence difficile, nous avons identifié plusieurs étapes qui vont vous aider à rédiger vos devis du bâtiment.

1. Parlez à votre client pour mieux le connaître et comprendre son besoin

Vous devez échanger avec votre client et dans la plupart des cas vous rendre sur les lieux où les travaux sont à effectuer pour pouvoir lui proposer les prestations adéquates. Voici les points à éclaircir :

Qu’attend-il de vous exactement ? N’hésitez pas à rentrer dans les détails pour comprendre votre interlocuteur et ne rien oublier.

Quel est le délai de réalisation des travaux ? Veillez à être parfaitement clair sur ce point afin d’éviter tout malentendu.

Quel est le budget de votre client ? Soulevez ce point dès le début pour proposer un devis qui soit dans son budget.

Prenez le temps de vraiment connaître votre client, et de vous présenter à lui. Si votre client vous apprécie, vous aurez toutes les chances qu’il accepte votre devis.

2. Demandez-vous si un devis est nécessaire

Pour les travaux inférieurs à 150 €, le devis n’est pas obligatoire. Il est toutefois vivement conseillé puisqu’il vous permettra d’éviter toute contestation suite à votre intervention.

L’obligation de rédiger un devis n’est cependant pas applicable dans les situations d’urgence absolue lorsque les travaux visent à faire cesser un danger manifeste pour la sécurité des personnes ou l’intégrité des locaux.

3. Calculez le coût des matériaux

Une fois le besoin de votre client clairement défini, vous êtes en mesure d’identifier quels sont les matériaux nécessaires aux prestations (peinture, matériaux, etc.). Vous devez estimer le coût de ces matériaux afin de l’intégrer dans le devis.

La Chambre de Métiers et d’Artisanat a mis à disposition un document dont le but est d’aider les artisans à calculer leurs prix.

4. Calculez le coût de la main d’oeuvre

Le prix appliqué doit tenir compte des charges de l’entreprise afin de vous permettre de couvrir vos coûts et de dégager une marge bénéficiaire.

Vous devez estimer le nombre d’heures que le chantier va nécessiter puis distinguer le prix de l’heure artisan et le prix de l’heure ouvrier. En effet, le prix de l’heure artisan doit vous rémunérer en tant que chef d’entreprise tout en couvrant vos charges.

Le coût horaire de vos salariés doit être calculé à partir de leurs salaires bruts et des charges sociales et patronales associées.

5. Calculez la TVA

Quatre taux de TVA sont en vigueur et il n’est pas toujours facile de savoir quel taux doit s’appliquer en fonction de la prestation :

Taux normal à 20 % : taux habituel lorsque vous travaillez avec des entreprises. Il s’applique par défaut à tous les travaux de construction.

Taux intermédiaire à 10 % : taux habituel lorsque vous travaillez avec des particuliers. Il s’applique aux travaux de rénovation, de transformation, d’aménagement et d’entretien portant sur des locaux d’habitation achevés depuis plus de 2 ans.

Taux réduit à 5,5 % : il s’applique aux travaux d’amélioration de la qualité énergétique portant sur des locaux à usage d’habitation achevés depuis plus de 2 ans.

Taux nul à 0% : il s’applique aux auto-entrepreneurs et micro-entrepreneurs, ainsi qu’aux entreprises sous-traitantes. Pour ces dernières, on parle alors d’autoliquidation de la TVA. Les factures émises devront comporter la mention « Auto-liquidation régime de la sous-traitance – Art 242 nonies A.I-I 3° CGI ann.II »).

6. Rédigez votre devis du bâtiment

Vous avez identifié et chiffré les prestations à facturer à votre client ? C’est le moment de rédiger votre devis. Vous vous demandez peut être ce que vous devez y faire figurer. De nombreuses mentions sont obligatoires, c’est pourquoi nous avons créé un article listant les élément à faire figurer sur les devis du bâtiment.

Nous avons aussi identifié pour vous les meilleurs logiciels pour rédiger vos devis.

Quels sont les travaux de réhabilitation ?

Pour un architecte, la réhabilitation comprend tous les travaux de rénovation qui ne cassent pas ou n'interviennent pas sur la structure architecturale des bâtiments. Ainsi, une ancienne prison ou un chai peut être restructurée en hôtel, sans abattre de cloison.

Quelle est la différence entre rénovation et réhabilitation ?

Pour résumer : La rénovation consiste à remettre à neuf un habitat pour améliorer son confort ou son design. La réhabilitation consiste à réaliser des travaux dans un bien immobilier sans repartir de zéro afin de garder sa structure d'origine.

Pourquoi prendre un architecte pour rénovation ?

Grâce à son expertise, l'architecte va être en mesure de vérifier la faisabilité du projet et d'estimer les coûts liés à celui-ci. La législation des travaux étant particulièrement stricte en France, l'architecte va également faire en sorte que votre projet réponde aux contraintes techniques et légales en vigueur.

Qu'est-ce qu'une organisation et gestion de chantier ?

Son rôle est de donner au maître d'œuvre un dossier de chantier : plan d'installation de chantier, planning des travaux, plans du chantier, plan de sécurité et protection de la santé.